Cocoon
Le programme
Logements en BRS
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix BRS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T3 Appartement | 64,0 m² | 1 | 18,26 m² | 1 | O | 199 900 € | |
| T3 Appartement | 64,0 m² | 2 | 18,26 m² | 1 | O | 199 900 € | |
| T4 Appartement | 81,0 m² | RDC | 15,44 m² | 1 | SE | 245 900 € | |
| T4 Appartement | 86,0 m² | 5 | 18,0 m² | 2 | S, N | 255 900 € | |
| T4 Appartement | 86,0 m² | 4 | 25,0 m² | 1 | S, N | 255 900 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Prix en bail réel solidaire (TVA 5,5 %), pour une résidence principale et sous plafonds de ressources. Une redevance mensuelle s'ajoute pour l'usage du terrain. Plan détaillé et grille complète sur demande.
Acheter dans cette résidence en BRS
- Prix BRS dès 199 900 € — T3 de 64,0 m²
- Environ 3 036 € le m² habitable en BRS (TVA 5,5 % incluse)
- Résidence principale uniquement : le logement ne peut pas être loué ni servir de résidence secondaire
- Zone A bis / A : jusqu'à 38 844 € de revenus pour une personne seule, 76 105 € pour un foyer de 3 personnes
- Redevance mensuelle versée à l'organisme de foncier solidaire pour l'usage du terrain : son montant vous est communiqué avec la grille de prix
- Cumulable avec le prêt à taux zéro pour un premier achat de résidence principale
- Frais de notaire réduits : on achète du neuf, et seulement les murs
Suis-je sous les plafonds à Castelnau-le-lez ?
| Foyer | Revenu fiscal de référence maximum |
|---|---|
| 1 personne | 38 844 € |
| 2 personnes | 58 057 € |
| 3 personnes | 76 105 € |
| 4 personnes | 90 863 € |
| 5 personnes | 108 107 € |
| 6 personnes | 121 650 € |
| Par personne en plus | + 13 557 € |
Plafonds 2026 en zone A bis / A, revenus N-2 de tous les occupants (avis d'imposition 2025 pour les revenus 2024). L'organisme de foncier solidaire peut fixer des plafonds plus bas pour certaines résidences.
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements BRS de Cocoon ?
5 logements en bail réel solidaire sont proposés à partir de 199 900 €, jusqu'à 255 900 €. La redevance mensuelle due à l'organisme de foncier solidaire s'ajoute : demandez-nous la grille complète.
Qui peut acheter en BRS à Castelnau-le-lez ?
Castelnau-le-lez est en zone A bis / A. Il faut acheter sa résidence principale et respecter des plafonds de revenus : 38 844 € pour une personne seule, 58 057 € pour deux personnes, 90 863 € pour quatre. Il n'est pas nécessaire d'être primo-accédant.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 3e trim. 2028. Vous payez par étapes, au fil des travaux.
Pourra-t-on revendre le logement ?
Oui, à tout moment. Le prix de revente est encadré (prix d'achat actualisé selon un indice fixé par l'organisme) et l'acheteur doit lui aussi être éligible au BRS.
L'accompagnement Solution BRS est-il payant ?
Non. Il est gratuit pour vous : vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller qui vérifie votre éligibilité et monte votre financement.
