Bail réel solidaire · Toulouse (31)
Esprit Cartoucherie
8, avenue Raymond Badiou, 31300 Toulouse
T2 à T4 · 40 logements en BRS
Prix BRS dès127 000 €
Jusqu'à312 000 €
Livraison4e trim. 2028
TypologiesT2 à T4
Le programme
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.
Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.
Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
- T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
- T3 : couples actifs, résidence principale.
- T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.
Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
Arguments commerciaux clés :
- Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
- Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
- Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
- Accessibilité transports immédiate.
- Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.
Dispositifs activables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
- Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
- Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.
Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.
Logements en BRS
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix BRS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 38,05 m² | 1 | 6,48 m² | — | — | 127 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 1 | 9,41 m² | — | — | 127 000 € | |
| T2 Appartement | 38,05 m² | 2 | 6,48 m² | — | — | 128 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 2 | 9,41 m² | — | — | 128 000 € | |
| T2 Appartement | 38,0 m² | 3 | 6,48 m² | — | — | 129 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 3 | 9,41 m² | — | — | 129 000 € | |
| T2 Appartement | 38,0 m² | 4 | 6,48 m² | — | — | 130 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 4 | 9,41 m² | — | — | 130 000 € | |
| T2 Appartement | 38,71 m² | 1 | 9,14 m² | — | — | 136 000 € | |
| T2 Appartement | 39,04 m² | 5 | 9,41 m² | — | — | 136 000 € | |
| T2 Appartement | 38,0 m² | 6 | 6,48 m² | — | — | 137 000 € | |
| T2 Appartement | 38,0 m² | 7 | 6,48 m² | — | — | 138 000 € | |
| T2 Appartement | 38,0 m² | 10 | 6,48 m² | — | — | 141 000 € | |
| T2 Appartement | 45,17 m² | RDC | 10,71 m² | — | — | 145 000 € | |
| T2 Appartement | 43,27 m² | 1 | 9,41 m² | — | — | 146 000 € | |
| T2 Appartement | 45,94 m² | RDC | 8,89 m² | — | — | 155 000 € | |
| T3 Appartement | 60,17 m² | RDC | 10,69 m² | — | — | 195 000 € | |
| T3 Appartement | 61,62 m² | 1 | 17,86 m² | — | — | 214 000 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 11 | 9,41 m² | — | — | 220 000 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 13 | 9,41 m² | — | — | 221 000 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 15 | 9,41 m² | — | — | 222 000 € | |
| T3 Appartement | 65,99 m² | 1 | 9,41 m² | — | — | 224 000 € | |
| T3 Appartement | 66,99 m² | 2 | 9,41 m² | — | — | 225 000 € | |
| T3 Appartement | 65,99 m² | 3 | 9,41 m² | — | — | 226 000 € | |
| T3 Appartement | 66,02 m² | 1 | 15,89 m² | — | — | 227 000 € | |
| T3 Appartement | 66,02 m² | 2 | 15,89 m² | — | — | 228 000 € | |
| T3 Appartement | 65,99 m² | 5 | 9,41 m² | — | — | 228 000 € | |
| T3 Appartement | 68,68 m² | 1 | 9,02 m² | — | — | 234 000 € | |
| T3 Appartement | 68,59 m² | RDC | 8,89 m² | — | — | 249 000 € | |
| T3 Appartement | 66,02 m² | 4 | 15,89 m² | — | — | 249 000 € | |
| T3 Appartement | 65,99 m² | 7 | 9,41 m² | — | — | 249 000 € | |
| T3 Appartement | 66,02 m² | 6 | 15,89 m² | — | — | 250 000 € | |
| T3 Appartement | 65,99 m² | 9 | 9,41 m² | — | — | 250 000 € | |
| T3 Appartement | 6602,0 m² | 10 | 15,89 m² | — | — | 253 000 € | |
| T3 Appartement | 68,68 m² | 1 | 9,1 m² | — | — | 254 000 € | |
| T3 Appartement | 68,68 m² | 2 | 9,13 m² | — | — | 255 000 € | |
| T3 Appartement | 68,68 m² | 2 | 9,1 m² | — | — | 255 000 € | |
| T4 Appartement | 85,01 m² | 5 | 18,55 m² | — | — | 310 000 € | |
| T4 Appartement | 85,01 m² | 6 | 18,55 m² | — | — | 311 000 € | |
| T4 Appartement | 84,87 m² | 7 | 18,55 m² | — | — | 312 000 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Prix en bail réel solidaire (TVA 5,5 %), pour une résidence principale et sous plafonds de ressources. Une redevance mensuelle s'ajoute pour l'usage du terrain. Plan détaillé et grille complète sur demande.
Acheter dans cette résidence en BRS
- Prix BRS dès 127 000 € — T2 de 38,05 m²
- Environ 3 455 € le m² habitable en BRS (TVA 5,5 % incluse)
- Résidence principale uniquement : le logement ne peut pas être loué ni servir de résidence secondaire
- Zone A bis / A : jusqu'à 38 844 € de revenus pour une personne seule, 76 105 € pour un foyer de 3 personnes
- Redevance mensuelle versée à l'organisme de foncier solidaire pour l'usage du terrain : son montant vous est communiqué avec la grille de prix
- Cumulable avec le prêt à taux zéro pour un premier achat de résidence principale
- Frais de notaire réduits : on achète du neuf, et seulement les murs
Suis-je sous les plafonds à Toulouse ?
| Foyer | Revenu fiscal de référence maximum |
|---|---|
| 1 personne | 38 844 € |
| 2 personnes | 58 057 € |
| 3 personnes | 76 105 € |
| 4 personnes | 90 863 € |
| 5 personnes | 108 107 € |
| 6 personnes | 121 650 € |
| Par personne en plus | + 13 557 € |
Plafonds 2026 en zone A bis / A, revenus N-2 de tous les occupants (avis d'imposition 2025 pour les revenus 2024). L'organisme de foncier solidaire peut fixer des plafonds plus bas pour certaines résidences.
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements BRS de Esprit Cartoucherie ?
40 logements en bail réel solidaire sont proposés à partir de 127 000 €, jusqu'à 312 000 €. La redevance mensuelle due à l'organisme de foncier solidaire s'ajoute : demandez-nous la grille complète.
Qui peut acheter en BRS à Toulouse ?
Toulouse est en zone A bis / A. Il faut acheter sa résidence principale et respecter des plafonds de revenus : 38 844 € pour une personne seule, 58 057 € pour deux personnes, 90 863 € pour quatre. Il n'est pas nécessaire d'être primo-accédant.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2028. Vous payez par étapes, au fil des travaux.
Pourra-t-on revendre le logement ?
Oui, à tout moment. Le prix de revente est encadré (prix d'achat actualisé selon un indice fixé par l'organisme) et l'acheteur doit lui aussi être éligible au BRS.
L'accompagnement Solution BRS est-il payant ?
Non. Il est gratuit pour vous : vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller qui vérifie votre éligibilité et monte votre financement.
