Le BRS et la location-accession (PSLA) aident à acheter un logement neuf sous les mêmes plafonds de revenus, avec la TVA à 5,5 %. En BRS, vous achetez tout de suite les murs, sans le terrain, et vous payez une redevance à vie, avec une revente à prix encadré. En PSLA, vous louez d'abord le logement, puis vous l'achetez en entier, terrain compris, et vous le revendez ensuite librement.
Le bail réel solidaire : vous achetez directement les droits sur le logement. Un organisme de foncier solidaire garde le terrain et vous le loue contre une redevance mensuelle, pour 18 à 99 ans.
La location-accession (PSLA) : vous entrez d'abord comme « locataire-accédant ». Vous versez une redevance qui comprend un loyer et une part d'épargne, déduite ensuite du prix. Puis vous levez l'option : vous achetez le logement, terrain compris.
| Critère | BRS | PSLA |
|---|---|---|
| Terrain | Reste à l'organisme | Acheté avec le logement |
| Phase de location | Non, achat direct | Oui, avant l'achat |
| Redevance | Tant que vous gardez le logement | Pendant la phase locative seulement |
| Plafonds de revenus | Plafonds PSLA | Plafonds PSLA |
| TVA | 5,5 % | 5,5 % |
| Taxe foncière | Abattement de 30 à 100 % selon la commune | Exonération de 15 ans |
| Prix d'achat | Souvent 20 à 40 % sous le marché | Plafonné (4 423 € HT par m² en zone A en 2026) |
| Revente | Prix encadré, acheteur éligible | Libre, selon les clauses du contrat |
| PTZ | Oui, premier occupant | Oui, à la levée d'option |
Si vous voulez le prix le plus bas dans une grande ville et vous loger pour longtemps, le BRS est souvent plus avantageux. Si vous voulez devenir pleinement propriétaire et garder la plus-value, le PSLA convient mieux, quand il existe près de chez vous. Les deux restent réservés à la résidence principale.
Vos revenus comptent pour les deux : faites le test avec le simulateur, puis comparez le coût mensuel d'un BRS.
En BRS, vous achetez tout de suite le logement sans le terrain, contre une redevance, et la revente est encadrée. En PSLA, vous louez d'abord, puis vous achetez le logement terrain compris, avec une revente libre.
Oui. Le BRS reprend les plafonds de ressources du PSLA, fixés chaque année par arrêté selon la zone et la taille du foyer.
Oui, au moment de la levée d'option, si vous remplissez les conditions du PTZ.
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Publié le 4 novembre 2026. Sources : ANIL, location-accession (PSLA) · ANIL, plafonds 2026 de l'accession sociale (PSLA et BRS) · ANIL, organismes de foncier solidaire et bail réel solidaire. Informations générales, qui ne remplacent pas l'examen de votre situation ni la lecture du bail de l'organisme.