Le coût mensuel d'un logement en BRS additionne quatre postes : la mensualité du crédit, la redevance versée à l'organisme pour le terrain, les charges de copropriété et la taxe foncière. Exemple : un T3 de 65 m² à 220 000 €, emprunté sur 25 ans à 3,6 %, coûte environ 1 090 € de crédit et 100 € de redevance par mois, hors assurance et charges. Le même logement au prix du marché coûterait plus de 1 600 € de crédit.
Quels sont les postes à prévoir ?
- La mensualité du crédit : elle est plus basse qu'en achat classique, car vous n'achetez pas le terrain.
- La redevance : c'est le « loyer » du terrain, versé chaque mois à l'organisme de foncier solidaire. Elle est fixée par l'organisme et révisée chaque année selon un indice. Elle va de quelques centimes à environ 2,5 € par m² et par mois selon les villes.
- Les charges de copropriété : comme dans tout immeuble neuf. Demandez le budget prévisionnel.
- La taxe foncière : beaucoup de communes accordent un abattement de 30 à 100 % pour les logements en BRS. Renseignez-vous auprès de la mairie.
Exemple chiffré : un T3 de 65 m²
Hypothèses : prix BRS de 220 000 €, 10 000 € d'apport, prêt de 215 000 € sur 25 ans au taux de 3,6 % (proche des taux moyens de novembre 2026), redevance de 1,5 € par m².
| Poste mensuel | Achat en BRS | Même logement au prix du marché (330 000 €) |
|---|---|---|
| Crédit (hors assurance) | 1 088 € | 1 645 € |
| Redevance foncière | 98 € | — |
| Total crédit + redevance | 1 186 € | 1 645 € |
Ajoutez l'assurance emprunteur, les charges et la taxe foncière. Ces chiffres sont une illustration : votre banque calcule le vrai montant.
Et avec un prêt à taux zéro ?
Si vous êtes éligible, le PTZ remplace une partie du prêt classique, sans intérêts. Avec 80 000 € de PTZ, le prêt bancaire tombe à 135 000 €, soit environ 683 € par mois sur 25 ans. Le PTZ se rembourse ensuite, souvent avec un différé selon vos revenus : demandez le tableau d'amortissement complet.
L'exemple officiel d'Action Logement
Action Logement compare un logement à 340 000 € au prix du marché (1 496 € par mois) et le même en BRS à 229 000 € : 945 € de crédit et 99 € de redevance, soit 1 044 € par mois. C'est à peu près le loyer du même logement en location (1 050 €).
Combien faut-il gagner ?
Les banques limitent en général les mensualités à 35 % des revenus, assurance comprise. Pour 1 200 € par mois, il faut donc environ 3 400 € de revenus nets mensuels. En BRS, vos revenus doivent aussi rester sous les plafonds 2026. Le simulateur vous le dit en une minute.
À retenir : la redevance dure aussi longtemps que vous gardez le logement, et le prix de revente est encadré. C'est la contrepartie d'un prix d'achat plus bas.
Questions fréquentes
Combien coûte la redevance d'un BRS ?
Elle est fixée par chaque organisme de foncier solidaire, de quelques centimes à environ 2,5 € par m² et par mois selon les villes. Pour 65 m² à 1,5 €, cela fait environ 98 € par mois.
La redevance BRS augmente-t-elle ?
Elle est révisée chaque année selon un indice prévu au bail, souvent l'indice de référence des loyers.
Un logement BRS coûte-t-il moins cher qu'une location ?
Souvent à peu près autant par mois. Dans l'exemple d'Action Logement, 1 044 € en BRS contre 1 050 € de loyer pour le même logement. La différence : en BRS, une partie de la somme rembourse votre crédit.
Paie-t-on la taxe foncière en BRS ?
Oui, mais de nombreuses communes accordent un abattement de 30 à 100 % sur les logements en bail réel solidaire.
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Publié le 4 novembre 2026. Sources : Action Logement, bien comprendre le bail réel solidaire · Cafpi, taux de crédit immobilier de novembre 2026 · Ministère du Logement, OFS et BRS : bilan 2025 · ANIL, plafonds 2026 de l'accession sociale (PSLA et BRS). Informations générales, qui ne remplacent pas l'examen de votre situation ni la lecture du bail de l'organisme.