Sur 10 ans, acheter un T3 en BRS à 220 000 € peut coûter moins cher que de le louer 1 050 € par mois. Dans notre exemple, le locataire verse 126 000 € de loyers sans rien récupérer. L'acheteur en BRS dépense davantage chaque mois, mais il récupère environ 69 000 € à la revente : son coût net tombe autour de 89 000 €. Le résultat dépend de la durée, des taux et de l'indice de revente.
Les hypothèses de l'exemple
- T3 de 65 m² en BRS à 220 000 €, avec 10 000 € d'apport et environ 5 500 € de frais de notaire.
- Prêt de 215 000 € sur 25 ans à 3,6 %, soit 1 088 € par mois hors assurance.
- Redevance de 1,5 € par m², soit environ 100 € par mois.
- Même logement en location : 1 050 € par mois.
- Revente au bout de 10 ans au prix d'achat, sans actualisation : hypothèse prudente.
Le calcul sur 10 ans
| Locataire | Acheteur en BRS | |
|---|---|---|
| Loyers ou mensualités versés | 126 000 € | 130 560 € |
| Redevance | — | 12 000 € |
| Apport et frais de notaire | — | 15 500 € |
| Total dépensé | 126 000 € | 158 060 € |
| Récupéré à la revente (220 000 € moins 151 139 € de crédit restant) | 0 € | 68 861 € |
| Coût net sur 10 ans | 126 000 € | environ 89 200 € |
Dans cet exemple, l'achat en BRS revient environ 37 000 € moins cher que la location sur 10 ans. Sur 10 ans, la mensualité rembourse près de 64 000 € de capital : c'est cette épargne forcée qui fait la différence.
Ce qui peut changer le résultat
- L'indice de revente : si le prix suit un indice à 1 % par an, il dépasse 243 000 € au bout de 10 ans, et l'écart grandit.
- La durée : sur 3 ou 4 ans, les frais de notaire et les intérêts du début pèsent lourd, et la location peut rester gagnante.
- La taxe foncière et l'assurance, non comptées ici, sont à la charge de l'acheteur. Les loyers, eux, augmentent souvent chaque année.
- Le prêt à taux zéro, s'il vous est accordé, réduit les intérêts.
Pour qui l'achat en BRS est-il le plus intéressant ?
Pour les ménages qui comptent rester longtemps dans le logement, dans une ville où le loyer d'un T3 approche la mensualité d'un BRS. Pour un séjour court ou une mobilité professionnelle prévue, la location reste plus souple.
Ce calcul est une illustration, pas une promesse. Le prix de revente dépend de l'indice prévu au bail, et tout achat immobilier comporte des risques. Voir les contraintes du BRS et le coût mensuel, puis testez votre éligibilité avec le simulateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'acheter en BRS que de louer ?
Souvent, si vous gardez le logement assez longtemps. Dans notre exemple sur 10 ans, le coût net d'un BRS est d'environ 89 000 €, contre 126 000 € de loyers. Sur une courte durée, la location peut rester plus avantageuse.
Que récupère-t-on en revendant un BRS ?
Le prix de revente encadré (prix d'achat actualisé selon l'indice du bail), moins le crédit restant à rembourser.
Combien de temps faut-il garder un logement BRS pour que ce soit intéressant ?
Plusieurs années, pour amortir les frais de notaire et les intérêts du début de crédit. Faites le calcul avec votre propre durée : dans notre exemple, l'avantage est net à 10 ans.
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Publié le 4 novembre 2026. Sources : Action Logement, bien comprendre le bail réel solidaire · Cafpi, taux de crédit immobilier de novembre 2026 · ANIL, organismes de foncier solidaire et bail réel solidaire. Informations générales, qui ne remplacent pas l'examen de votre situation ni la lecture du bail de l'organisme.